Chloranisole - Geruchsbelastung durch Holzschutzmittel in Gebäuden

In der Welt der Schadstoffe in Immobilien gibt es eine besondere Gruppe von Substanzen, die nicht durch direkte Gesundheitsgefahren wie Asbest oder Schimmelpilze auffallen, sondern durch eine penetrante, muffige Geruchsbelastun, die Chloranisole.

Diese Stoffe treten häufig in Fertighäusern der 1970er- und 1980er-Jahre auf und sind ein klassisches Beispiel dafür, wie frühere Holzschutzmittel in Gebäuden bis heute nachwirken. Obwohl Chloranisole bereits in sehr geringen Konzentrationen wahrgenommen werden, bleiben sie oft lange unentdeckt. Dieser Beitrag beleuchtet Herkunft, Wirkweise und rechtliche Aspekte dieser Geruchsstoffe, mit besonderem Fokus auf die historische Verwendung von Holzschutzmitteln in Fertighäusern und Bestandsgebäuden.

Chloranisole sind chlorierte Derivate von Methoxybenzolen. Die wichtigsten Vertreter dieser Stoffgruppe im Zusammenhang mit Gebäudeschadstoffen sind:

Trichloranisol (TCA), insbesondere 2,4,6-Trichloranisol
Tetrachloranisol (TeCA)
Pentachloranisol (PCA)

Diese Substanzen entstehen sekundär, sie sind mikrobiell umgewandelte Abbauprodukte chlorierter Phenole wie Pentachlorphenol (PCP) oder Tetrachlorphenol (TeCP), die in Holzschutzmitteln von Fertighäusern verwendet wurden. Die Verbindung zwischen Chloranisolen und muffigem Geruch in Fertighäusern ist wissenschaftlich gut belegt.

Chloranisole treten besonders häufig in Fertighäusern aus industrieller Herstellung sowie in Altbauten mit Holzbauteilen auf, in denen früher chlorhaltige Holzschutzmittel eingesetzt wurden. Diese fanden zwischen den 1950er und 1980er Jahren breite Anwendung zur Schädlingsbekämpfung und Holzkonservierung.

Typische Befallsorte sind:

Dachstühle
Holzverkleidungen
Deckenunterkonstruktionen
Innentüren und Zargen
Treppenläufe aus Holz
Unterböden

In zahlreichen schadstoffbelasteten Fertighäusern wurden diese Mittel großflächig eingesetzt, eine Ursache dafür, dass viele Gebäude heute unter Chloranisolbelastung oder muffigem Geruch leiden.

Die chlorierten Phenole aus alten Holzschutzmitteln lagern sich im Material ein. Mikroorganismen wie Schimmelpilze oder Bakterien können diese Stoffe biotransformieren, dabei entstehen die stark riechenden Chloranisole.

Der Prozess wird durch Feuchtigkeit, Wärme und organisches Material begünstigt, genau die Bedingungen, die in Bestandsgebäuden und älteren Fertighäusern häufig herrschen. Hierbei kommt es oft zu typischen Symptomen: muffiger Geruch, der an Schimmel erinnert, aber nicht auf mikrobielle Belastung, sondern auf Chloranisole hinweist.

Chloranisole haben einen charakteristischen Geruch: muffig, modrig, korkig, häufig an Schimmel erinnernd. Doch es gibt einen entscheidenden Unterschied: Wenn sich der Geruch im Gebäude schnell an Kleidung und Möbeln festsetzt, spricht das für eine Raumluftbelastung durch Chloranisole.

Bereits kleinste Konzentrationen im Nanogramm-Bereich genügen, um diesen Geruch deutlich wahrzunehmen. Diese hohe olfaktorische Empfindlichkeit erklärt, warum Käufer von Fertighäusern mit Chloranisolverdacht oft sofort reagieren, während langjährige Bewohner den Geruch scheinbar nicht bemerken.

Ein häufiges Phänomen bei Fertighäusern mit Schadstoffen ist, dass Verkäufer angeben, nie einen unangenehmen Geruch bemerkt zu haben, während Käufer ihn sofort wahrnehmen. Dafür gibt es mehrere Erklärungen:

Olfaktorische Adaption: Der Mensch gewöhnt sich an Umgebungsgerüche, ein klassisches Phänomen bei dauerhafter Geruchsbelastung durch Chloranisole. Wissenschaftlich ist hier noch vieles ungeklärt und dieser Eﬀekt gilt wohl auch nicht für alle Chloranisole.
Freisetzung bei Renovierung: Beim Entfernen von Tapeten oder Öffnen von Decken werden verdeckte Schadstoffquellen aktiviert, was den Geruch vorübergehend intensivieren kann.
Psychologische Faktoren: Käufer achten sensibler auf Gerüche, insbesondere beim Hauskauf.

In der Rechtsprechung tauchen Chloranisole zunehmend in Kaufstreitigkeiten über Fertighäuser und Bestandsimmobilien auf.

Beispiele:

Gerichte erkennen Chloranisole als Sachmangel gemäß § 434 BGB an, da sie die Wohnqualität erheblich beeinträchtigen.
In Urteilen, etwa des Landgerichts Offenburg, wurde das Verschweigen einer Chloranisolbelastung als arglistige Täuschung gewertet, mit Rückabwicklung des Kaufvertrags.

Die Tendenz ist eindeutig:

Geruchsbelastungen durch Chloranisole gelten als Sachmangel.
Aufklärungspflicht besteht, wenn Verkäufer den Geruch wahrgenommen haben müssten.
Käufer können bei Schadstoffbelastung im Fertighaus auf Minderung, Schadensersatz oder Rücktritt klagen.

Die Sanierung eines schadstoffbelasteten Fertighauses ist komplex und kostspielig. Häufig müssen Holzverkleidungen oder komplette Innenbauteile entfernt werden, um Chloranisole dauerhaft zu beseitigen.

Die Kosten der Sanierung variieren stark und hängen vom Umfang der Belastung ab. Sachverständige können die Raumluftanalyse und die Materialprobenbewertung vornehmen, die für ein gerichtsfestes Gutachten unerlässlich sind.

In vielen Fällen lohnt sich die juristische Prüfung, um mögliche Ansprüche gegen Verkäufer oder Bauträger durchzusetzen. Eine frühe rechtliche Einschätzung durch einen Rechtsanwalt für Schadstoffe in Fertighäusern kann entscheidend sein.